30+ Jahre
Erfahrung
1.000+
Verkaufte Immobilien
100%
Zuverlässigkeit
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Professioneller Immobilienverkauf in fünf Schritten
1. Immobilienbewertung
Der fundiert ermittelte Wert Ihrer Eigentumswohnung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf. Diese Immobilienbewertung erstellen wir für Sie. Vertrauen Sie unserer fachlichen Kompetenz sowie unseren Erfahrungen am Immobilienmarkt im Rhein-Erft-Kreis und darüber hinaus.
2. Vermarktung
Ihre Eigentumswohnung mit professionellen Fotos gekonnt in Szene setzen und aussagekräftige Objektbeschreibungen erstellen – das übernimmt unser Spezialisten-Team. Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen, fertigen ansprechende Präsentationen an und stellen diese in Immobilienportalen mit optimaler Reichweite ein.
3. Besichtigungen
Nicht möglichst viele, sondern ernsthafte Interessenten sollen Ihre Eigentumswohnung in Augenschein nehmen. Neben dieser Vorselektion übernehmen wir ebenso die Klärung der finanziellen Möglichkeiten von Interessenten.
4. Preisverhandlungen
Unser Team kennt beide Seiten: Verkäufer und Käufer. Auf dieser Grundlage und in Verbindung mit unserer Erfahrung werden wir bei Verhandlungen den bestmöglichen Preis für Sie erzielen.
5. Verkaufsabwicklung
Der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ist erst mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages vollzogen. Wir kümmern uns daher gerne um die Erstellung des Kaufvertrages und stehen bis zum Notartermin an Ihrer Seite.
Kürzlich verkaufte Objekte
Eigentumswohnung
Ort: Pulheim
Innerhalb von 2 Wochen verkauft
Eigentumswohnung
Ort: Köln
Innerhalb von 6 Wochen verkauft
Eigenzumswohnung
Ort: Pulheim
Verkauft nach 7 Besichtigungen
Das sagen unsere Kunden
Bruno Weinrich2022-02-28Immobilien KARREEs Ratschläge während der langen Kampagne waren von höchster Qualität. Für Rückfragen steht das Team gerne zur Verfügung und findet immer pfiffige und äußerst kreative Lösungen.Thomas Eicker2022-01-31Danke für die tolle Beratung.Jessica Papst2022-01-28Für diejenigen, die möchten, dass eine Immobilienagentur den Verkauf ihrer Immobilie repräsentiert und dennoch professionell verkauft, um den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen, ist Immobilien KARREE hervorragend. Ich empfand das Team als sehr aufgeweckt, unterstützend mit einem großem Wissen, um genau zu wissen, was benötigt wird, um eine erfolgreiche Verkaufskampagne zu fördern. Ich kann Immobilien KARREE und sein Team nur wärmstens empfehlen.Stefan Köhler2022-01-24Immobilien KARREE hat beim Verkauf meines Hauses eine ganz entgegengesetzte Erfahrung gebracht als beim Verkauf meines letzten Hauses, als ich einen anderen Makler engagierte. Das Team ist offen und strategisch und vor allem hört es zu und dient nur meinen Interessen. Ich kann ihren Ansatz und ihre Geschäftsmethode jedem wärmstens empfehlen, der mehr Kontrolle und Transparenz über den Verkaufsprozess wünscht. Danke Immobilien KARREE!Ibrahim Schulz2022-01-21Meine jüngsten Erfahrungen beim Verkauf des Einfamilienhauses mit Immobilien KARREE Unterstützung, Anleitung und Mentoring waren positiv und eine absolut angenehme Überraschung. Von Anfang an, als ich das Team kontaktierte, bis zum Verkauf des Hauses (5 Monate) hat man mit absoluter Integrität und Professionalität gehandelt und war immer für alle Anfragen verfügbar – ob groß oder klein. Ich würde Immobilien KARREE und seinen Service jedem empfehlen, der sein Haus verkauft, da das zusätzliche Geld, das Sie durch die Zusammenarbeit sparen, ein riesiger Bonus ist. Vielen Dank!Pierre Hartwig2022-01-18Wir werden in Zukunft auf jeden Immobilien KARREE nutzen, wenn sich die Gelegenheit bietet. Vielen Dank, dass Sie eine so großartige Marketingkampagne durchgeführt haben. Wir wissen Ihre Bemühungen sehr zu schätzen.
Wie Sie Ihre Eigentumswohnung im Rheinland und Umgebung optimal verkaufen
Die Wohnung ist zu groß geworden oder zu klein? Vielleicht steht auch ein Standortwechsel an? Ebenso kann es finanzielle Gründe geben. In allen Fällen soll der Verkauf stressfrei und zum bestmöglichen Verkaufspreis abgewickelt werden.
Dazu gibt es vieles zu beachten und vorzubereiten. Wichtig: Aufwand und Zeitaufwand richtig einkalkulieren!
Ihre Fragen – unsere Antworten
Vor allem Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Im Detail zählen Lage, Baujahr, Wohnfläche, Bauqualität sowie Ausstattung und aktueller Zustand der Wohnung. Zu der Anzahl der Zimmer kommt die Geschosslage. Bei einer Erdgeschosswohnung steigert der Garten den Wert und bei Lagen oberhalb der ersten Etage wird zunehmend auf einen Aufzug geachtet.
Alle relevanten Faktoren unter Berücksichtigung regionaler Besonderheiten zu bewerten, ist Sache von Fachleuten. Das bedeutet: Wenn Sie kein Immobilienprofi sind, ist der Immobilienmakler für Sie der richtige Ansprechpartner. Ebenso muss ein professionelles Exposé erstellt und in den relevanten Portalen eingestellt werden. Und genügend Zeit für Besichtigungen und Preisverhandlungen muss vorhanden sein.
Die Besonderheit an einer Eigentumswohnung ist vor allem das Gemeinschaftseigentum. Sie sollten also auf Fragen zur Heizung, Dämmung und ähnliches vorbereitet sein.
Grundsätzlich haben Sie bei Verkauf das Recht, Ihre laufende Immobilienfinanzierung abzulösen. Allerdings kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Die Alternative ist ein sogenannter Pfandtausch. Dabei stellen Sie der Bank eine andere Immobilie als Sicherheit zur Verfügung.
Insbesondere der Grundsatz “Kauf bricht Miete nicht” ist zu beachten. Daher ist im Vergleich mit freien Wohnungen der erzielbare Preis geringer.
Die wichtigsten Unterlagen sind:
- aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- Grundrisszeichnungen und Baupläne
- Wohnflächenberechnung
- Gebäudeversicherungsnachweis
- aktuelle Hausgeldabrechnung
- ggf. Mietverträge
Für den ersten Eindruck sind professionelle Fotos unersetzlich. Daneben muss der Grundriss exakt und lesbar sein. Die Beschreibung sollte auch die Lage innerhalb des Hauses umfassen und dem Interessenten das Gefühl einer Besichtigung vermitteln.
Je hochwertiger Ihre Wohnung ist, umso eher stellt sich die Frage, ob vorherige Renovierungen sinnvoll sind. Bei der Besichtigung sollte die Wohnung aufgeräumt und gut gelüftet sein. Schließlich muss bei potenziellen Käufern eine Wohnatmosphäre aufkommen. Dabei helfen dekorative Elemente wie Blumen.
Erfahrungsgemäß kann eine neutrale Person sicherer argumentieren. Verhandlungen erfordern darüber hinaus Erfahrung. Dies spricht alles für einen professionellen Makler. Sind Sie sich mit dem Käufer einig geworden, wird der Kaufvertragsentwurf beim Notar beauftragt. Hierbei kann der Makler helfen.
Neben der Maklercourtage fallen Notarkosten und Gerichtskosten an. Diese sind in Gebührentabellen gesetzlich geregelt. Zusammen mit der Grunderwerbssteuer sind ca. 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises einzukalkulieren. Zu beachten ist, dass Käufer maximal mit der hälftigen Maklercourtage belastet werden dürfen. Die Kosten des Kaufvertrages sowie der damit verbundenen Nebenkosten werden meistens vom Käufer getragen.
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