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Wie kann man eine Immobilie bewerten?

Professioneller Immobilienverkauf in fünf Schritten

1. Immobilienbewertung
Der fundiert ermittelte Wert Ihrer Immobilie bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf. Diese Immobilienbewertung erstellen wir für Sie. Vertrauen Sie unserer fachlichen Kompetenz sowie unseren Erfahrungen am Immobilienmarkt im Rhein-Erft-Kreis und darüber hinaus.

2. Vermarktung
Ihre Immobilie mit professionellen Fotos gekonnt in Szene setzen und aussagekräftige Objektbeschreibungen erstellen – das übernimmt unser Spezialisten-Team. Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen, fertigen ansprechende Präsentationen an und stellen diese in Immobilienportalen mit optimaler Reichweite ein.

3. Besichtigungen
Nicht möglichst viele, sondern ernsthafte Interessenten sollen Ihre Immobilie in Augenschein nehmen. Neben dieser Vorselektion übernehmen wir ebenso die Klärung der finanziellen Möglichkeiten von Interessenten.

4. Preisverhandlungen
Unser Team kennt beide Seiten: Verkäufer und Käufer. Auf dieser Grundlage und in Verbindung mit unserer Erfahrung werden wir bei Verhandlungen den bestmöglichen Preis für Sie erzielen.

5. Verkaufsabwicklung
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist erst mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages vollzogen. Wir kümmern uns daher gerne um die Erstellung des Kaufvertrages und stehen bis zum Notartermin an Ihrer Seite.

Kürzlich verkaufte Objekte

Eigentumswohnung

Ort: Pulheim

Innerhalb von 2 Wochen verkauft

Eigentumswohnung

Ort: Köln

Innerhalb von 6 Wochen verkauft

Eigenzumswohnung

Ort: Pulheim

Verkauft nach 7 Besichtigungen

Das sagen unsere Kunden

Bruno Weinrich

2022-02-28

Immobilien KARREEs Ratschläge während der langen Kampagne waren von höchster Qualität. Für Rückfragen steht das Team gerne zur Verfügung und findet immer pfiffige und äußerst kreative Lösungen.

Thomas Eicker

2022-01-31

Danke für die tolle Beratung.

Jessica Papst

2022-01-28

Für diejenigen, die möchten, dass eine Immobilienagentur den Verkauf ihrer Immobilie repräsentiert und dennoch professionell verkauft, um den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen, ist Immobilien KARREE hervorragend. Ich empfand das Team als sehr aufgeweckt, unterstützend mit einem großem Wissen, um genau zu wissen, was benötigt wird, um eine erfolgreiche Verkaufskampagne zu fördern. Ich kann Immobilien KARREE und sein Team nur wärmstens empfehlen.

Stefan Köhler

2022-01-24

Immobilien KARREE hat beim Verkauf meines Hauses eine ganz entgegengesetzte Erfahrung gebracht als beim Verkauf meines letzten Hauses, als ich einen anderen Makler engagierte. Das Team ist offen und strategisch und vor allem hört es zu und dient nur meinen Interessen. Ich kann ihren Ansatz und ihre Geschäftsmethode jedem wärmstens empfehlen, der mehr Kontrolle und Transparenz über den Verkaufsprozess wünscht. Danke Immobilien KARREE!

Ibrahim Schulz

2022-01-21

Meine jüngsten Erfahrungen beim Verkauf des Einfamilienhauses mit Immobilien KARREE Unterstützung, Anleitung und Mentoring waren positiv und eine absolut angenehme Überraschung. Von Anfang an, als ich das Team kontaktierte, bis zum Verkauf des Hauses (5 Monate) hat man mit absoluter Integrität und Professionalität gehandelt und war immer für alle Anfragen verfügbar – ob groß oder klein. Ich würde Immobilien KARREE und seinen Service jedem empfehlen, der sein Haus verkauft, da das zusätzliche Geld, das Sie durch die Zusammenarbeit sparen, ein riesiger Bonus ist. Vielen Dank!

Pierre Hartwig

2022-01-18

Wir werden in Zukunft auf jeden Immobilien KARREE nutzen, wenn sich die Gelegenheit bietet. Vielen Dank, dass Sie eine so großartige Marketingkampagne durchgeführt haben. Wir wissen Ihre Bemühungen sehr zu schätzen.

Gewerbeimmobilie im Rheinland und Umgebung mit Immobilien Karree verkaufen: Damit Sie sich weiterhin um Ihr Geschäft kümmern können

Damit der Verkauf von Immobilien stressfrei und erfolgreich funktioniert, sind Experten gefragt, die in der Region verwurzelt sind. Bei Gewerbeimmobilien ist ein weitergehendes Know-how notwendig. Spezifische Kapitalisierungsfaktoren bei der Bewertung und Drittverwendungsmöglichkeiten sind nur zwei Faktoren, die bei Gewerbeimmobilien berücksichtigt werden wollen. Schließlich werden von potenziellen Käufern ausschließlich Gesprächspartner akzeptiert, die entsprechende Kompetenz ausstrahlen.

Ihre Fragen – unsere Antworten

Welche Unterschiede gibt es bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien im Vergleich zum Einfamilienhaus oder zur Eigentumswohnung?

Bei der Immobilienbewertung wird bei Gewerbeimmobilien grundsätzlich das Ertragswertverfahren angewendet. Bei Einfamilienhäusern ist dies in der Regel das Sachwertverfahren. Die Konsequenz ist, dass sich der Wert von Gewerbeimmobilien wesentlich an den Mieten orientiert. Dies gilt auch im Falle eines Leerstandes, wo von erzielbaren Mieten ausgegangen wird.

Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?

Nach § 181 Bewertungsgesetz (BewG) gilt ein Grundstück als Geschäftsgrundstück, wenn es zu mehr als 80 Prozent gewerblich genutzt wird. Dabei wird die Wohn- und Nutzfläche als Berechnungsbasis angegeben. Wirtschaftlich betrachtet sollten Sie jedoch beachten, dass meistens ein gewerblicher Nutzungsanteil von über 50 Prozent (nach Fläche und Ertrag gerechnet) zur Einstufung als Gewerbeimmobilie führt. Dies sollten Sie insbesondere bei Banken berücksichtigen.

Mit welchen Besonderheiten muss ich bei potenziellen Käufern rechnen?

Kaufinteressenten sind entweder gewerbliche Kunden oder Investoren. Beide werden hinsichtlich der Bewertung in der Regel vorbereitet in Verkaufsverhandlungen eintreten.

Ist bei der Preisfindung eine vermietete oder nicht vermietete Gewerbeimmobilie positiver?

Gewerbliche Immobilien werden häufig, wegen der höheren Renditeaussichten, von Investoren bevorzugt. Diese erwarten allerdings gesicherte Einnahmen durch langfristige Mietverträge. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zum privaten Wohnungsbau. Ausnahme: Unternehmen, die für den eigenen Bedarf auf der Suche nach dem geeigneten Objekt sind.